河北房产抵押贷款额度|个人房屋抵押贷款|正规门店办理

关于河北房产抵押贷款额度、个人房屋抵押贷款及正规门店办理的相关信息，可以归纳如下：

一、河北房产抵押贷款额度

1、住宅：在河北，一般情况下，房子抵押贷款最多可以贷30年，具体贷款年限要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定。房产证抵押贷款一般是根据房屋性质来确定的，不同的房屋性质抵押贷款的年限不一样，并且价值不一样，抵押贷款的额度也不一样。一般情况下，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。此外，房屋自身价值、借款人的收入能力、借款人的信用记录这三个因素都会影响房屋抵押贷款额度。

2、商铺：商铺的抵押贷款额度更高不能超过商铺评估价值的60%，很多银行的贷款额度是50%。假如商铺评估价值为200万元，那么能够用该商铺申请抵押贷款120万，不同的银行，这个比例会有所不同，但是都不会超过60%的比例。

此外，河北银行房产抵押经营贷，利率降至2.85%，更高可贷8成，上限800万。不过，该贷款主要针对的是优质资产客群，整体进件门槛其实并不高，征信上的查询多、负债高也可以申请。

二、个人房屋抵押贷款

1、利率：在河北，抵押贷款的利息低是主流优势，更低可以做到年化3.2%的利率。

2、额度：经营抵押更高可贷3000万，消费抵押更高可贷500万。

3、年限：110年先息后本；520年等额本息/等额本金。

4、还款方式：有先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷还款方式选择。

三、贷款条件

房龄基本不得超过30年（具体看沟通和价值）。

房屋没有执行和纠纷。

持有房屋产权证书，并对持证时间有要求，一般需要持证半年、一年以上（比如四大行）。有的银行新证或3个月也可，但利息相比其它银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。

借款人年龄23~65岁（不含），超过或小于需提供共借人。不过，也有说法是借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄，或者贷款期限+借款人年龄不超过70。

房屋面积大于50平米。

正规门店办理

一般来说，办理房产抵押贷款需要准备以下资料，并前往银行或相关金融机构的正规门店进行办理：

身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚合同）、房产证、一年明细流水。

经营抵押还需要提供：营业执照/公章/购销合同。

办理流程大致如下：

准备资料。

银行面签，问具体的贷款用途等。

初审通过/出批复。

线下评估，银行安排人员去实地考察房子和经营场地（如有）。

银行审批贷款。

办理抵押，去房管局办理抵押登记给银行。

放款。

请注意，以上信息可能会因市场变化、政策调整或不同银行的具体规定而有所差异。在办理房产抵押贷款时，建议咨询多家银行或金融机构，比较不同产品的利率、额度、年限等条件，选择最适合自己的贷款方案。同时，务必仔细阅读贷款合同，了解相关条款和注意事项，确保自己的权益得到保障。