河北房屋抵押贷款年限|商品房抵押贷款|流程简单，年限长

关于河北房屋抵押贷款年限、商品房抵押贷款以及流程的相关信息，以下进行详细介绍：

一、河北房屋抵押贷款年限

1、新房：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。

2、二手房：如果是二手房抵押，则最长贷款期限不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、商品房抵押贷款

1、贷款额度：房产抵押消费贷款起点金额为5000元，更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

2、房屋条件：可办理抵押贷款的商品房需产权明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。此外，房屋面积要大于50平米，房龄要在30年之内（从房屋竣工日起计算），且房龄与贷款年限相加不能超过40年。

3、贷款条件：

贷款人：具有完全民事行为能力的自然人，征信好、负债不高，有固定住所、正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性）。没有违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。并且在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）。还需开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

房产共有人：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、贷款流程：

提交申请：向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额、期限以及还款方式。

准备材料：提供借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明等材料。

评估审核：银行会对提供的材料进行评估，并审核借款人的信用状况和还款能力。评估机构会出具《房产评估报告》，银行会根据评估值核定贷款金额。

签订合同：贷款通过审批后，借款人与银行签订正式的借款合同和抵押合同。

抵押登记：借款人需要在当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。

贷款发放：完成抵押登记后，银行将贷款金额发放至借款人的指定账户。

贷款利率：按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，具体利率根据借款人的资信情况和银行的政策而定。还款方式有利随本清、按月还本付息等。

三、贷款流程特点

河北房屋抵押贷款流程相对简单明了，从提交申请到贷款发放，借款人只需按照银行要求逐步操作即可。同时，对于符合条件的商品房，银行提供的贷款年限也相对较长，能够满足借款人的不同需求。

综上所述，河北房屋抵押贷款在年限、商品房抵押贷款以及流程方面均具有一定的优势和特点。借款人在选择贷款产品时，应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。