河北房产抵押贷款要求|银行抵押贷款|流程简单，年限长

河北房产抵押贷款的要求、流程及贷款年限等信息，可以归纳如下：

一、贷款要求

1、房屋要求

借款人名下有已取得产权证的河北地区大产权私产房，产权清晰明确。

房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房、房改房、集资房、福利房、商品房等。原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

房龄要求因银行和贷款政策而异，通常有一定限制，如更高25年内。

2、借款人要求

借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。抵押人更高70周岁，借款人更高65周岁（也有说法为借款人年龄与贷款年限之和不超过65周岁）。

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。通常要求近两年不能有连续3个月或累计6次的逾期记录，不能有当前逾期。

有明确的贷款用途，如个人购车、装修、旅游、出国、购买家具、投资创业等，且贷款用途符合相关规定。

3、其他要求

银行规定的其他条件，如可能需要提供营业执照（部分银行现已放宽此要求，即使没有营业执照也可申请）、办公场地租赁合同、公司章程、财务报表、纳税证明、上下游合同等（视银行要求不同而不同）。

二、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间的申请。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明、个人征信报告、近半年银行流水（个人收入流水或企业经营流水等）、购房合同（若有）等。

3、看房评估：由银行委托的专业机构对抵押房进行实地勘查、评估，并出具房产评估报告。

4、报批贷款：银行信贷专员检查申请资料是否完整、真实、有效，并对申请人和抵押房产进行初步的背景调查后，将申贷资料连同评估报告报送银行内部的风控部门或审批委员会审批。

5、借款合同公证：审批通过后，借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，取得不动产登记中心出具的他项权证等抵押登记证明文件。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行确认抵押登记手续已完整办理后，将贷款资金发放至该账户。

三、贷款年限

如果是新房抵押，最长的贷款期限通常不超过30年。

如果是二手房抵押，则最长贷款期限通常不超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。