河北房子抵押贷款方式|银行抵押贷款|正规门店办理

在河北房子抵押贷款主要有以下几种方式，且通常可以在正规银行或相关金融机构的门店进行办理：

一、银行房产抵押贷款

1、经营抵押贷款

贷款额度：更高可达1500万元。

贷款利率：年化利率低至3.7%（具体利率可能因银行和借款人条件而异）。

还款期限：单笔最长3年，额度授信可达10年，最长可达20年。

抵押成数：线上评估价7成，线下可达7.5成。

主体要求：公司股东或法人，占股10%以上，营业执照至少满3个月，个体户也可申请。

房屋性质：住宅（线上仅限借款人、配偶及直系亲属房产）、别墅、公寓（线下可第三方抵押），楼龄原则上不超过25年。

房产要求：抵押物过户满一年，面积不低于40平米。

2、消费抵押贷款

贷款额度：更高300万元，更高可贷房产评估价的6成。

贷款利率：年化利率在4.5%至5.6%之间。

还款期限：最长1年至10年。

抵押成数：住宅7成，住宅公寓6成，别墅、临街商铺、写字楼、公寓5成。

主体要求：现单位上班满一年，优质单位工作满6个月的上班族白领工薪人士。

3、按揭房二次抵押贷款

贷款额度：5万元至70万元。

还款利息：根据有无二居和营业执照等情况，利率有所不同。

房产要求：河北主城区2000年以后、房屋结构为钢混结构、面积35至450平方米的住宅。

业主要求：18至60岁（如房产证上有超过此年龄范围的产权人，可以让未超过的产权人作为主借款人）。

二、其他金融机构房产抵押贷款

除了银行，还有一些正规的金融机构也提供房产抵押贷款服务。这些机构通常会有更加灵活的贷款政策和更快的审批流程，但利率和费用可能相对较高。在选择这类机构时，务必注意核实其金融特许经营资质，避免上当受骗。

三、办理流程

1、咨询：根据房产证、征信和个人情况判断是否准入。

2、进件：提交贷款申请及相关资料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证等。

3、评估：评估公司对抵押房产进行现场评估。

4、审批：银行或金融机构根据提供的相关材料审批贷款，并确定贷款额度和贷款期限。

5、签约：审批通过后，与银行或金融机构签订贷款合同。

6、抵押登记：到当地房管所办理房产抵押登记。

7、放款：银行或金融机构取得他项权利证后放款。