河北房屋抵押贷款方式|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

在河北房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其是对于需要大额资金的个人或企业来说。以下是对河北房屋抵押贷款方式的详细解析：

一、全款房抵押贷款

对于全款购买的房屋，借款人可以选择将其抵押给银行或其他金融机构以获取贷款。全款房抵押贷款通常有以下几种方式：

1、银行经营抵押贷款：

贷款额度：更高可达1500万。

贷款利率：年化利率低至3.7%（具体利率可能因银行和借款条件而异）。

还款期限：单笔最长3年，额度授信可达10年，最长可达20年。

抵押成数：线上评估价的7成，线下可达7.5成。

房屋要求：住宅、别墅、公寓（线下可第三方抵押），楼龄原则上不超过25年，面积不低于40平米。

主体要求：公司股东或法人，占股10%以上，营业执照至少满三个月（个体户也可）。

2、银行消费抵押贷款：

贷款额度：更高300万，更高可贷房产评估价的6成。

贷款利率：年化利率在4.5%至5.6%之间。

还款期限：最长可达10年。

抵押成数：住宅7成，住宅公寓6成，别墅、临街商铺、写字楼、公寓5成。

主体要求：现单位上班满一年，优质单位工作满6个月的上班族白领工薪人士。

二、按揭房抵押贷款（二押贷款）

对于仍在按揭中的房屋，借款人同样可以选择将其抵押以获取额外的贷款。按揭房抵押贷款通常称为“二押贷款”，其贷款条件和要求如下：

1、贷款额度：根据房产的剩余价值确定，更高可达70万（具体额度需根据房产评估价值及房贷余额计算）。

2、还款利息：根据借款人的居住情况和征信情况有所不同，如先息后本24至60个月期限的利率，有二居且有营业执照的借款人利率较低，无二居且无营业执照的借款人利率较高。

3、房产要求：河北主城区住宅，房屋结构为钢混结构，面积在35至450平方米之间，且房屋应有一定的市场潜力和升值空间。

4、业主要求：年龄在18至60岁之间（如房产证上有超过此年龄范围的共有人，可选择未超龄的共有人作为主借款人）。

5、征信要求：当前逾期需要补充结清证明，近两年内不能出现严重的逾期记录。

三、注意事项

1、产权明晰：抵押的房屋产权必须明晰，符合规定的上市交易条件，且未做其他抵押。

2、年龄限制：借款人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁（部分银行或金融机构可能有所不同）。

3、还款能力：借款人需具备按期偿还贷款本息的能力，通常要求有正当职业和稳定的收入来源。

4、贷款用途：银行或金融机构通常会对贷款用途进行审查，确保贷款用于合法合规的用途。

综上所述，河北房屋抵押贷款方式多样，借款人可根据自身情况选择合适的贷款方式。在申请贷款时，建议借款人详细了解贷款条件、利率、还款方式等细节，并咨询专业机构或律师的意见以确保贷款顺利办理。