河北房屋抵押贷款渠道|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

在河北房屋抵押贷款主要可通过以下渠道办理：

银行

优点：信誉度高。

缺点：审批严格，放款速度慢。从申请到放款，最快需要15-25天，慢的话可能需要25-45天。

贷款条件：

借款人保持良好的信用记录，经济收入稳定，负债率不超过50%，具备偿还贷款本息的能力。

提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或离婚协议、法院判决书、离婚证等）、房屋产权证明等材料。

非银行金融机构（民间贷款公司）

优点：贷款条件宽松，审批流程相对简单，放款速度快。在手续齐全的情况下，最快在两个工作日内即可完成办理，慢的话一星期左右也能拿到贷款。

缺点：贷款利率通常比银行高。

与银行有合作关系的贷款中介公司

优点：

贷款利率低。

贷款更容易获得审批。

放款速度快。

按揭房抵押贷款

定义：按揭房是指购房者通过贷款方式支付房屋购买款项，并将房屋抵押给银行作为还款的担保。在这种情况下，房屋已经被银行抵押，但购房者仍然可以通过将房屋再次抵押给银行或其他金融机构来获得贷款。

贷款比例：商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%~80%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。具体比例会根据房屋的评估价值、借款人的信用状况、还款能力以及贷款机构的政策等因素有所调整。

注意事项

还贷中的房产：这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金。在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

老房龄房产：老房龄的房产在申请抵押贷款时可能会受到一定限制，贷款额度可能会受到影响。

小产权房：这类房产的房产证并非正规房产证，出现纠纷时不能得到法律庇护。而且这类房产一旦出现政策规划，房屋价值变动浮动更大，因此银行通常不会接受这类房产作为抵押物。

总的来说，在选择房屋抵押贷款渠道时，应根据自身需求和条件进行综合考虑。同时，在申请贷款前，应充分了解贷款机构的政策和要求，合理规划财务，确保能够按时还款，避免不必要的经济压力和风险。