河北房产二次抵押贷款怎么贷的

在河北房产二次抵押贷款（按揭房二次贷款）是一种常见的融资方式，它为有资金需求的人提供了更多的选择。以下是关于河北房产二次抵押贷款的详细介绍：

一、什么是房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定的放款机构获得贷款。对于按揭房来说，就是在房子仍处于按揭还款状态下，再次向银行或其他金融机构申请贷款。

二、申请条件

1、房产要求

房产必须是位于河北地区的住宅、别墅、商铺或写字楼等。

房产具有一定的市场价值，通常要求房屋评估价值大于贷款余额。

房产产权清晰，无产权纠纷。

2、申请人要求

申请人必须是房产的所有人或共有人，具有完全民事行为能力。

申请人有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

申请人信用良好，无不良信用记录。

3、其他要求

原贷款银行或金融机构同意二次抵押。

满足放款机构的其他特定要求。

三、贷款额度和期限

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的额度通常为房屋评估价值减去原贷款余额后的一定比例。具体比例因放款机构而异，一般在 50% - 70% 左右。

例如，一套评估价值为 200 万元的房产，原贷款余额为 80 万元，那么二次抵押贷款的额度可能在（200 - 80）×50% = 60 万元到（200 - 80）×70% = 84 万元之间。

2、贷款期限

贷款期限一般较短，通常在 1 - 10 年之间。具体期限根据放款机构的政策和申请人的实际情况而定。

四、贷款利率

房产二次抵押贷款的利率通常高于抵押贷款利率。这是因为二次抵押贷款的风险相对较高。利率水平会受到多种因素的影响，如放款机构的政策、市场利率水平、申请人的信用状况等。一般来说，利率可能在基准利率的基础上上浮一定比例，具体上浮幅度因机构而异。

五、申请流程

1、准备材料

申请人身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）。

房产证原件。

原贷款合同。

近半年的银行流水。

收入证明。

其他资产证明（如有）。

2、评估房产

放款机构会委托专业的评估公司对房产进行评估，确定房屋的市场价值。

3、申请贷款

向放款机构提交贷款申请及相关材料。

4、审核审批

放款机构对申请人的资质、房产情况以及贷款用途等进行审核审批。

5、签订合同

审核通过后，与放款机构签订贷款合同。

6、办理抵押登记

到房产所在地的不动产登记中心办理二次抵押登记手续。

7、放款

完成抵押登记后，放款机构发放贷款。

六、注意事项

1、选择正规机构

在申请房产二次抵押贷款时，一定要选择正规的银行或金融机构，避免陷入非法借贷陷阱。

2、了解费用

除了贷款利率外，还需要了解贷款过程中可能产生的其他费用，如评估费、抵押登记费等。

3、注意贷款用途

贷款用途必须合法合规，不得用于非法活动或高风险投资。

4、按时还款

确保按时偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录和罚息。

总之，河北房产二次抵押贷款（按揭房二次贷款）可以为有资金需求的人提供一定的帮助，但在申请过程中需要了解相关政策和要求，选择正规机构，谨慎操作。