河北房产抵押贷款可以贷多少成？

在办理河北房产抵押贷款时，可以贷款的成数主要取决于房产的类型、评估价值以及贷款用途等因素。以下是对河北房产抵押贷款贷款成数的具体说明：

一、贷款成数的一般范围

1、住宅性质房产：通常可以按照评估值的70%进行贷款。

2、商铺及写字楼：一般可以按照评估值的60%进行贷款。

3、工业厂房及房龄较老的房子：可能只能按照评估值的50%进行贷款。

二、贷款成数的特殊考虑

1、优质房产：对于特别优质的房产，贷款成数可能会提高到评估价的85%，但这种情况相对较少见。

2、贷款用途：贷款用途也会影响贷款成数。例如，消费性房产抵押贷款的额度上限通常为300万（部分银行可达500万），而经营性房产抵押贷款的额度上限则可能高达1000万。

3、二次抵押贷款：如果房产已经抵押给银行并仍有剩余价值，可以尝试在其他银行办理二次抵押贷款。银行会评估房屋在抵押后的剩余价值，如果房屋价值在扣除抵押贷款未还金额后仍有足够的空间（高于一定金额，如10万），就可以办理二次抵押贷款。部分银行二次抵押贷款的贷款成数可以达到房屋估价的80%。

三、其他影响贷款成数的因素

1、借款人资质：借款人的信用记录、收入状况、还款能力等都会影响贷款成数。银行会根据借款人的资质情况来决定是否批准贷款以及贷款的额度。

2、房产状况：房产的地理位置、房龄、面积、装修情况等也会影响贷款成数。一般来说，地理位置优越、房龄较新、面积适中且装修良好的房产更容易获得较高的贷款成数。

四、贷款额度的其他限制

1、更低贷款额度：部分银行对房产抵押贷款的更低贷款额度有明确要求，如30万元起。

2、更高贷款额度：不同银行对房产抵押贷款的更高贷款额度也有所不同，具体以银行的规定为准。

综上所述，河北房产抵押贷款的贷款成数因多种因素而异。在办理房产抵押贷款时，建议借款人咨询多家银行并了解其具体规定和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。