河北房屋抵押贷款不能抵押的三类财产

在河北房屋抵押贷款时不能抵押的三类财产主要包括：

一、法律明文规定不得抵押的财产

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，以下财产不得抵押：

1、土地所有权：由于土地所有权属于或集体，个人无法将其用作抵押。

2、部分集体土地使用权：如宅基地、自留地、自留山等的使用权，原则上也不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这一规定旨在保护农民的土地权益，防止因抵押而失去生活基础。

二、公益性质的房产

1、公益设施：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，均不得抵押。这是为了保障公共利益，确保这些设施能够持续为公众服务。

三、特定条件限制的房产

1、未结清贷款的房产：已经办理过一次抵押贷款的房产，不能再次作为抵押物，因为法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

2、经济适用房：未满五年的经济适用房不允许上市交易，因此也不能办理抵押贷款。

3、部分已购公房：如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，则无法进行抵押贷款。

4、权属有争议的房产：所有权、使用权不明或者有争议的房产，以及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，均不得抵押。

5、特殊二手房：楼龄过久（如超过25年）或面积过小（如小于50平米）的二手房，可能因不符合银行抵押贷款的条件而无法作为抵押物。

6、未取得房产证的房产：对于未取得房产证的小产权房，居民只有使用权而没有所有权，因此不能上市交易，也不能办理抵押贷款。

综上所述，在河北办理房屋抵押贷款时，需要仔细审查房产的权属、用途和法律状态，确保所选房产符合法律规定，避免因房产不合法而导致的法律风险。