河北房产存在没结清的贷款能否抵押贷款

在河北房产存在没结清的贷款时，仍然有可能进行抵押贷款，这通常被称为房产的二次抵押贷款，即“二押”。以下是关于河北房产二次抵押贷款的一些要点：

一、基本条件

1、房产要求：房产产权需清晰，且具有一定的变现能力。房龄、面积等具体条件可能因银行政策而异，但一般来说，房龄在20年或30年以内的房产更受银行欢迎。

2、借款人要求：借款人需具备合法的身份，有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并保持良好的信用记录。同时，借款人的年龄也需符合银行的要求，通常为18至65周岁（男性可能不超过65岁，女性不超过60岁，具体以银行政策为准）。

二、贷款额度与期限

1、贷款额度：二次抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值以及未结清的贷款余额。一般来说，银行会给予房产评估价值的60%至80%作为贷款额度（更高可达1000万），但具体比例可能因银行、房产类型（如普通商品房、拆迁安置房、公寓商铺房等）以及借款人的信用状况等因素而有所不同。在二次抵押贷款中，贷款额度还需扣除原贷款的未结清部分。

2、贷款期限：贷款期限通常根据借款人的还款能力和银行政策而定。在河北，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房则不超过20年。对于二次抵押贷款，贷款期限可能会更短，具体以银行政策为准。

三、办理流程

1、申请与评估：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关材料（如房产证、购房合同、身份证等）。银行会对房产进行评估，以确定其评估价值。

2、审核与签约：银行会对借款人的贷款申请进行审核，包括征信查询、收入证明等。审核通过后，双方将签订贷款合同，并进行公证。

3、抵押登记与放款：借款人需将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。完成后，银行将贷款金额发放至借款人的账户。

四、注意事项

1、利率与费用：二次抵押贷款的利率通常高于抵押贷款。此外，借款人还需承担评估费、公证费等额外费用。

2、还款方式：借款人需按照合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）进行还款。如提前还款，需提前向银行提出申请，并支付可能产生的违约金。

3、风险与责任：二次抵押贷款会增加借款人的负债压力。如无法按时还款，银行有权对房产进行处置以收回贷款。

综上所述，河北房产存在没结清的贷款时，仍有可能进行二次抵押贷款。但具体能否办理以及贷款额度、期限等条件需根据借款人的具体情况以及银行的政策而定。在申请贷款前，建议借款人仔细了解各银行的政策和要求，选择最适合自己的贷款产品。